Vermieter Kündigung Vorlage PDF

Die Notwendigkeit, die aktuelle Wohnung zu kündigen, kann aus verschiedensten Ursachen erwachsen. Sämtliche Informationen zur Beendigung des Mietvertrags sowie eine kostenlose Word- und PDF-Vorlage zum unkomplizierten Ausfüllen und Weiterleiten, stehen hier für dich bereit.

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Vorlagen zum kostenlosen Herunterladen für die Kündigung des Mietvertrags:

Kündigung Mietvertrag - gesetzliche Kündigungsfrist

Damit deine Wohnungskündigung auch rechtmäßig ist, gibt es vor allem eines zu berücksichtigen: die gesetzliche Kündigungsfrist. Unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses, ist ein Mieter bei der Kündigung seines Mietvertrags an eine Kündigungsfrist von drei Monaten gebunden.

Anders verhält es sich, wenn der Vermieter den Mietvertrag beenden möchte. In diesem Fall verlängert sich die gesetzlich festgelegte Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB, abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses, nach fünf und acht Jahren jeweils um drei Monate. Folglich ergeben sich für Vermieter folgende Kündigungsfristen:

Bis zu 5 Jahre: 3 Monate Kündigungsfrist

Ab 5 Jahren: 6 Monate Kündigungsfrist

Ab 8 Jahren: 9 Monate Kündigungsfrist

Achte also bei einer Kündigung des Mietvertrags durch deinen Vermieter darauf, dass diese Friständerungen angemessen eingehalten werden. Bei einem befristeten Mietverhältnis hingegen, können zwischen Mieter und Vermieter auch abweichende, sprich kürzere Fristen, vereinbart werden.

Achtung: In Bezug auf die Kündigungsfrist ist ebenso der Zeitpunkt der Kündigung zu beachten. Gemäß § 573c BGB ist die schriftliche Kündigung durch den Mieter oder Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.

Kündigung Mietvertrag - Sonderkündigungsrecht

Gelegentlich ereignen sich während eines Mietverhältnisses bestimmte Geschehnisse, welche die Anwendung der gesetzlichen Kündigungsfrist außer Kraft setzen. In solchen Fällen greift das Sonderkündigungsrecht. Unter folgenden Umständen ergibt sich eine davon abweichende Kündigungsfrist:

Modernisierungsmaßnahmen

Sofern der Vermieter eine Modernisierung seiner Immobilie ankündigt, kann er laut § 555e BGB den Mietvertrag zum Ende des übernächsten Monats beenden. Um die Gültigkeit der Kündigung zu gewährleisten, muss diese noch innerhalb des Monats erfolgen, welcher auf den Zugang der Ankündigung der Modernisierung folgt.

Untermiete

Wenn der Vermieter sich weigert, einen Untermietvertrag für die gesamte Wohnung zu akzeptieren, ist der Mieter berechtigt, mit einer Frist von drei Monaten zu kündigen. Dies gilt allerdings nicht, wenn der vorgeschlagene Untermieter für den Vermieter unzumutbar ist.

Mieterhöhung

Beabsichtigt der Vermieter eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete, kann der Mieter bis zu zwei Monate nach Ankündigung der geplanten Mieterhöhung von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen.

Tod des Mieters

Der Mietvertrag ist innerhalb eines Monats mit einer Frist von drei Monaten kündbar, wenn ein Mieter verstirbt, der den Vertrag gemeinsam mit seinem Ehepartner unterschrieben hat. Innerhalb eines Monats nach dem Ableben des Mieters können Familienmitglieder kündigen, die den Mietvertrag nicht mitunterzeichnet haben. Im Todesfall eines alleinstehenden Mieters sind die Erben berechtigt, das Mietverhältnis nach einem Monat mit einer Frist von drei Monaten zu beenden.

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Kündigung Mietvertrag - fristlose Kündigung

Nach Betrachtung der Fälle, in denen ein Sonderkündigungsrecht zum Tragen kommt, fällt auf, dass alle Szenarien eine Kündigungsfrist beinhalten. Nun stellt sich die Frage, ob es auch Umstände gibt, unter denen eine fristlose Kündigung möglich ist.

Die Antwort liegt in Form der außerordentlichen fristlosen Kündigung. Hierfür muss jedoch laut § 543 BGB ein wichtiger Grund vorliegen. Dieser ist nach Ansicht des Gesetzgebers gegeben, wenn weder Mieter noch Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf einer Kündigungsfrist zugemutet werden kann. Als wichtigen Grund nennt der Gesetzgeber folgende Fälle:

Verweigerung des Mietgebrauchs

In diesem Fall wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Wohnung nicht gewährt oder wieder entzogen. Ein Beispiel hierfür wären Mängel in der Wohnung, die vertraglich so nicht aufgelistet wurden.

Vertragsverletzung des Mieters

Hier findet eine Verletzung der Rechte des Vermieters statt, indem der Mieter die erforderliche Sorgfaltspflicht missachtet und dadurch die Mietsache erheblich gefährdet oder die Wohnung unbefugt einem Dritten überlässt.

Zahlungsverzug

Ein erheblicher Grund besteht ebenfalls, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete oder eines wesentlichen Teils der Miete für zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug ist. Ebenso gilt dies für einen Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt und die Höhe von zwei Mietzahlungen erreicht.

Wichtig: Bevor eine fristlose Kündigung wirksam werden kann, muss zuvor eine Abmahnung ergangen sein.

Kündigung Mietvertrag - Widerspruchsmöglichkeiten

In diesem Beitrag haben wir uns bisher mit den verschiedenen Kündigungsmöglichkeiten beschäftigt. Aber was passiert, wenn das Kündigungsschreiben für die Wohnung plötzlich in deinem Briefkasten liegt und du dies für völlig ungerechtfertigt hältst? Aus diesem Grund beleuchten wir im Folgenden, wann du einer Wohnungskündigung durch den Vermieter widersprechen kannst.

Die entsprechenden Voraussetzungen finden sich in § 574 BGB. Laut Gesetz ist ein Mieter befugt, einer Kündigung zu widersprechen, falls die Kündigung für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeuten würde.

Diese Härte liegt beispielsweise vor, wenn kein zumutbarer Ersatzwohnraum gefunden werden kann, eine Invalidität, schwere Erkrankung oder Behinderung beim Mieter vorliegt oder eine Abschlussprüfung unmittelbar bevorsteht.

Gemäß § 574b BGB hat der Widerspruch einer Wohnungskündigung schriftlich zu erfolgen und muss spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist beim Vermieter eingegangen sein. Voraussetzung dafür ist, dass der Vermieter den Mieter rechtzeitig auf die Möglichkeit eines Widerspruchs hingewiesen hat. Ist dies nicht geschehen, kann auch später widersprochen werden.

Kündigung Mietvertrag - Kündigung zurückziehen

Es könnte natürlich vorkommen, dass es aus irgendeinem Grund doch nicht mit der neuen Wohnung klappt. Nur blöd, wenn du dann bereits die Kündigung des Mietvertrags abgeschickt hast. In diesem Fall gibt es aber noch Hoffnung: Du kannst deine Wohnungskündigung noch widerrufen.

Dafür ist jedoch schnelles Handeln gefragt. Geht der Widerruf dem Vermieter nämlich vorher oder gleichzeitig mit dem Erhalt der Kündigung zu, so wird die Kündigung laut § 130 Abs. 1 BGB unwirksam. Am besten übergibst du deinem Vermieter die Widerrufserklärung persönlich und lässt dir den Empfang dieser bestätigen.

Was geschieht nach der Kündigung?

Nach der Kündigung der aktuellen Wohnung beginnt die Suche nach einem neuen Zuhause - und das sollte gut vorbereitet sein. Zunächst ist es wichtig, alle relevanten Unterlagen für die Wohnungsbewerbung zusammenzustellen. Viele Vermieter verlangen eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise und eine Bonitätsauskunft. Mit einer digitalen Mietermappe, die alle wichtigen Dokumente gebündelt enthält, kannst du dich von anderen Bewerbern abheben und den Vermieter überzeugen. Parallel solltest du frühzeitig Besichtigungstermine vereinbaren und dich auf gängige Fragen vorbereiten. Zudem lohnt es sich, ein überzeugendes Bewerbungsschreiben zu verfassen, um einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen. Je besser du vorbereitet bist, desto schneller findest du deine nächste Wohnung.

Wie erhöhe ich meine Chancen auf eine Wohnungszusage?

Um die Chance auf eine Wohnungszusage zu erhöhen, solltest du dich gut vorbereiten und professionell auftreten. Eine vollständige und aussagekräftige Mietermappe mit Bonitätsnachweis, Einkommensnachweisen und Selbstauskunft zeigt dem Vermieter, dass du ein zuverlässiger Mieter bist. Zudem hilft ein freundliches und seriöses Auftreten bei der Besichtigung. Schnelligkeit zählt: Bewirb dich sofort nach der Besichtigung und bleib in Kontakt mit dem Vermieter. Falls möglich, nutze persönliche Empfehlungen, etwa von früheren Vermietern oder Arbeitgebern, um Vertrauen zu schaffen.

Mehr Informationen zur aussagekräftigen MieterMappe erhältst du hier:

Wohnungssuche - weitere wichtige Dokumente zum Download

Zusätzlich zur PDF-Vorlage für die Kündigung des Mietvertrags findest du in unserem Blog weitere Vorlagen, die du für die Wohnungssuche benötigst. Folgende kostenlose PDF-Vorlagen kannst du zusätzlich herunterladen:

Darüber hinaus wirst du in dem jeweiligen Beitrag - genau wie in diesem - allumfassend zum jeweiligen Thema informiert. Es lohnt sich also, einmal reinzulesen und sich die Vorlagen zu sichern, denn die nächste Wohnungssuche kommt bestimmt!

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